zeU4O. bu kişilerden biri benim zannediyordum. yaş büyüdükçe anlıyorsunuz anyayı konyayı. bi de yaptığınız yanlışı kabullenebilmek olgunluk durumumu anlatayım. dehanın boyutunu bundan 5-6 yıl önce bir ev aldım, güvenlikli, spor salonlu güzel bir site. evi beğendim, hala beğendiğim bir sitedir. 300bin civarı da nakit param vardı, kredi aldım. kirada başka evim de vardı, vadesini düşük aldım kredinin, neyse birkaç yıl tl aylık kredi ödedim. geçen yıl bitti çok şükür. fakat arkadaş, şöyle bir durum var. ben bu evi 500e almadım, 700e yakın bir para aldım. ödediğim kredi toplam miktarıyla ve vergisi, emlakçısı, tapusu bimnemne hepsini şu an hesapladığımda 700 bin tl. kimsenin geliri artmıyor ki, dövizle kazanmadığınız sürece. gelirimiz yüksek çok şükür ama artmadı gelir. domates fiyatlarının artmış olması, dövizin artmış olması benim ödediğim aylık kredinin gelirime oranını azaltmadı, tam tersi arttırdı. benzin fiyatı arttıkça kredi ödemesi daha zor hale ev güzel. satmak istedikten sonra alıcı bulundu bulunmasına ama birkaç ay sürdü tabii ki satma süreci. 900 bin tl'ye satılması kesin olarak gözüken, 1 milyona evlerin satıldığı söylenilen sitede evi 850 bin'e sattım, emlakçı ve vergi tapuya gidince ödenmemiş vergiler de ortaya çıktı bu arada, onları da ödüyorsunuz 800-850 bin tl arası bir fiyatlaartık kavgada yumruk aramıyorsunuz satmayı kafaya koyduysanız ekşi sözlükteki gençlerin heyecanla yazdığı 500e aldım şimdi değeri 900 oldu lafları var ya arkadaş. işte anlatmak istedikleri yılda 700e aldığım evi 800-850 civarı bir paraya satmış oldum yani. tabi bu sırada ev kira getirdi ama evi satmaya niyetlenince o kira parası ancak tadilat masrafı ve vergileri karşılamış oldu. hadi 5-10 bin tl fark olsun. hadi 20 bin olsun. ama o kadar bilin istedim. emlakçılar, müteahhitler konuşsun, işleri bu, şöyle kar edersiniz böyle kar edersiniz dedikleri durum budur işte. ne eksik ne fazla. acaip fiyatı artmış evde karınız bu kadar. aylık ödediğim krediyi bankaya yatırsam, ana param zaten 300, emlakçılara ödediğim parayı katarsak, 5-6 yılda nasıl bir karım olurdu hesaplamak istemiyorum açıkçası. aylık ödediğim kredi miktarıyla dolar alsam ne olurdu, onu da düşünmek istemiyorum. emlak alıp satarak, en yüksek derece kar etmiş kesimden biri olarak durumu bilmenizi istedim. emlakçı, banka vs kazanıyor o kesin herhalde insanlar okumuyorlar yazı uzun olunca. özet zarar ettim. emlaktan kar eden emlakçıdır, müteahhittir, demir tüccarıdır, bankadır vs. ev alan adam evinde oturuyorsa kar sayabilir. ama alıp satarak, bi de kredi ödeyerek kar etmez. aksi fikirdeki olan ve başaranlara saygı duyuyorumedit 2 2 nolu entryi keşke haklı olsaymış, bu arada bu entryi yazan kardeşimizin nasıl bir mantığı var, benim girdiğim entryden 1 dakka sonra kimse yazdığım entyri dinlemiyor diye entry girmiş , çok güzel bir kafa. madde kullanımının zararlarını görün, dostunuz değildir, çünkü alkol kullanan adam bu kadar salakça bişey yazamaz, kesin kimyasal kullanıyorama maalesef mesaj kutum doldu. açıklamak istediğim maddeleri özetleyeceğim1 özette anlattığım da yetmedi. salağa anlatır gibi anlatayım. size 500 bin tlye ev aldım 900 bin tlye sattım diyen adam doğru söylemiyor. teorik olarak doğru söylüyor ama işin rengi o değil, zarar ediyor. ben ettim. özellikle işi gücü olan, evli barklı , burayı okuyan arkadaşlarımız için yazdım. ev yatırımı o kadar da güzel bir yatırım değil. zarar ediyorsunuz. görün, hesaplayın. ben ettim, siz en çok gelen mesajlardan "düşüyor mu böyle". kardeş ne biçim ahlaksız adamlarsınız siz ya. 900 bin tlsi olana sözlükteki kadınlar düşecek yani? ne pislik iğrenç bir muhabbet. o kadar mesaj geldi ki mecbur kaldım. senin gibi ahlaksız zihniyete düşmesin amk. ben evli ve barklıyım, bu mesajlara cevap vermek zorunda kalıyor. düşmesin senin anan bacın , uyar onlaru evliyim, söyle onlara ben evliyim, senin anan bacın bana mesaj yollamasın. boşa kürek çekmesin anan bacın sanırım bir gün anlaşılacak ki apartman dairesi diye satın aldığımız şey yaklaşık 50 yıl ömürlü bir hava boşluğundan ibarettir. artı minnacık bir arsa payı zemini de senin değil, tavanı da. belki yan duvarları senindir diyeceğim ama onların da komşularla ortak paylaşılanları da var. bu yüzden arsa ve müstakil ev candır, aldıysan senindir. emlak dehası değil bilakis yapmasının sebebi tl'nin değerini kaybetmesindendir. alırken dolar ne kadardı da, satarken dolar ne kadardı acaba?aynısı araba alıp satanlar için de geçerli. 70'e golf alır 85'e satar zuhahahaha kar ettim zaa diye sevinir ancak aldanıyordur. türk parasının değeri düşmüştür... yatırım yaparken fırsat maliyeti düşünmeme sebebiyledir. hırsızın hiç mi suçu yok? deyim olarak kullanılmıştır1. zorla mı al dedi emlakçı ya da müteahhit?2. o dönemde peşin parayı işine yatırım yapmak varken neden rant peşinde koşuldu?3. rantçılık yapmak isteyip olmayınca neden suçlu başkası oluyor?4. bu hesaplamaları satarken değil de alırken yapsanız . doların vs bu duruma gelmesi kimin suçu? veya kim öngörebilir? oğlum o senin yanlış hamlen. öncelikle evi alırken kazanman gerekiyor. şöyle ki;izmir torbalı'dan 2 yıl önce bitmek üzere olan evi müteahhit sıkıştı diye 120bin liraya aldım peşin 2 ay sonra evin sıvası boyası mutfağı pimapenleri bitmişken 175 bine sattım. yine 2015' te icrada olan evi izmir karşıyaka'da 150 bine aldım resmen bedavaydı, krediyle 30 peşin verdim 120 kredili 120 nin faizi 10 yıllık 80 bin, 1600 küsürdü aylık ödemesi. işlerim iyiyken ara ödeme yaptım bir kaç kez ve ödemem 1140 tl'ye düştü şimdi kiracı var 1150 tl getiri ile krediyi karşılıyor. şimdi 400 e rahat satarım. ayrıntılı anlattım çünkü her ikisinde de çok ucuza denk getirdim. daha alırken emlak balonu kurbanı olmuş bir adet yazar hezeyanı içerir. geçtiğimiz dönemde orandan kredi kullanmış adamlar tanıyorum. televizyon kanalı satın almak için devlet bankasından kredi kullanan yandaş müteahhitin kullandığı krediler gibi. bu tarz, doğru zamanda doğru fiyattan yatırım yapan adamların hiçbiri zarar etmedi. adam zaten kâr ettim gibi görünüyor ama aslında zarar ettim yazmış. sayın yazarlarımış da çıkmış salaksın, aptalsın, yanlış hamle yapmışsın, doları hesaba katmadın mı yazmış. e adam da onu diyor işte işin görünen tarafı böyle diyor. 400 kâr ettim gibi görünüyor ama aslında kârım 100-150'yi geçmez diyor. aynı şeyi yazıp aptal demenin anlamı sonunda birinin kafasının dank ettiği ev alma olayı. yıllardır anlatıyoruz ama "abi ev değerleniyor öyle deme" diyenlere karşı kitlenip kalıyoruz malesef. "ayetler var ayetler" diyen saman çuvalına laf anlatan celal şengör gibi kalıyoruz. bkz npvbkz irrbkz mirr Uzun süredir aynı evde yaşıyorsanız, ev tadilatı kaçınılmaz bir ihtiyaçtır. Bir süre sonra kapılar kapanmamaya, musluklar akıtmaya, dolaplar dökülmeye tadilatını biraz matruşkaya benzetebiliriz. Konuyu boya/badana ile açarsınız, ısı yalıtımına kadar uzar gider. Kara kara tüm bu işler nasıl hallolacak diye düşünmeyin. Ev tadilatı nasıl yapılır, yapılırken dikkat edilmesi gerekenler nelerdir gelin hep birlikte bakalım1 Ev tadilatına başlamadan önce evinizin ihtiyaçlarını belirleyin. Durum tespiti hem bütçenizi ayarlamanıza yardımcı olur, hem de yaptırmışken hepsi tam olsun diye düşünüyorsanız, hiçbir şeyi atlamamış Tadilat yaptıracağınız odalardaki ufak tefek eşyaları kutulayıp kaldırabilirsiniz. Böylece oluşacak toz ve kirden etkilenmemiş olurlar. Büyük mobilyaların ise üzerini muşambayla kaplamak büyük ölçüde koruma Titizlik edip kırma delme işleri tamamen bitmeden, temizliğe girişmeyin. Bu hem yorucu hem de beyhude bir uğraş Tadilat sırasında ustaların başında durmak istemiyorsanız o sürede bir tanıdığınızın evine misafir olabilirsiniz. Ancak ustaların başında durup yönlendirici olmak, sonradan bir süprizle karşılaşmanızı engeller. Yine de bunu fazla abartıp tereciye tere satar modunda da yapmamak gerek. Neticede her işin bir uzmanı var. Şimdi sırasıyla tadilat yapmak isteyebileceğiniz ev bölümlerine geçelimBanyo Eviniz çok eski ve bütçeniz yeterliyse banyonuzu baştan aşağı değiştirmek isteyebilirsiniz. Ama sorun sadece fayanslardaysa, üzerine yapıştırma yaptırmayı deneyebilirsiniz. Eğer klozet, lavabo, küvet ya da duşa kabin gibi banyo ürünlerini yenilemeyi düşünüyorsanız, muhakkak fiyat karşılaştırması yapın. Zemin döşemesi Evinizin eski zemin döşemesinden memnun değilseniz ve değiştirmeyi düşünüyorsanız, öncelikle ufak bir araştırma yapmanızı öneririz. “Parke mi, mermer mi daha iyi, parke çeşitlerinden hangisi en kullanışlı” gibi sorularınıza cevap bulduktan sonra seçiminizi yapın. Eğer mermer döşemeyse üzerine parke yapmakta bir sıkıntı yok. Fakat önceki parkeniz eskimiş veya suya dayanıksız olduğundan kalkmışsa, önce onu komple sökmek ve ardından yenilemek işçilik açısından maliyetli yenileme Kapınız hakikaten kullanılmaz durumdaysa komple değiştirmenizi öneririz. Fakat sorun sadece kapı kolunda ya da çerçevedeyse ufak bir tadilat iş görebilir. Böylece sıfırdan bir masrafa girmemiş olursunuz. Pencereler eskiyse, ısı yalıtımı açısından sıkıntı yaratabiliyor. Isı yalıtımı için PVC modellerini tercih edebilirsiniz, yine de her modelin aynı olmadığını bilmelisiniz. Örneğin kayar kapaklı pencere ısı yalıtımı açısından pek kullanışlı Yalıtımı Binanızın dış cephe mantolaması yoksa, ve yakın gelecekte yapılmayacağından eminseniz, “olmuşken bu da olsun” diyerek iç cephe yalıtımına girişebilirsiniz. İç cephe yalıtımını yalnızca dışa bakan duvarlara, kolonlara ve kirişlere yaptırın. Genellikle, yalıtım işini yapan firmaların fiyatlarına, boya da dahil oluyor. Eğer boya yaptıracaksanız, bir taşla iki kuş vurup yalıtımı da aradan - Badana Boyayı illa kendim alacağım diyorsanız, bunu ustalara danışmadan yapmayın deriz. Evinize ne kadar boya gerektiğini onlar bir bakışta anlar. Boyayı da ben alırım evi de kendim boyarım diye düşünebilirsiniz ama bu sizin için gereksiz bir yük olur. Tadilat bittikten sonra evin temizliği sizi 3 gün yatsanız dinlenemeyeceğiniz bir duruma sokar zaten. Bir de üstüne boya eklenirse, yeni evinizin tadına varamadan yatak döşek yatarsınız. Bunun yerine, işi uzmanlarına teslim etmek en Ücretsiz 4 Tadilat Teklifi Almak İçin Tıkla! Ev Alıp Satmak Nasıl Yapılır?Emlakçılık Yaparak Para Kazanma YöntemleriEv Alıp Satarak Para Kazanmak İçin İpuçlarıZaman YönetimiEv Alıp Satmak Ne Kadar Kazanç Bırakır?Related posts Okunma Sayısı 320Emlak sektörü günümüzün en popüler iş sektörlerinden biridir. Ki günümüzde artan bina sayısı ve nüfus bunun bir kanıtıdır. Artan ihtiyaçlar nedeniyle girişimcilerin yöneldiği ev alıp satma sektörü para kazanma şansını da beraberinde getiriyor. Çevremizdeki rezidanslar, alışveriş merkezleri, iş yerleri ve konutlar adeta yatırımcılar için bir fikir cenneti girişimcileri yapılan evlerden ziyade bu evlerin fiyatı ilgilendiriyor. Çünkü onların tercih ettiği şey ev alıp satarak para kazanmak olacaktır. Günümüzün en karlı sektörlerinden olan ev alıp satmak, sermayesi olan herkes için büyük bir fırsattır. Fakat bu fırsat deneyimsiz kişiler tarafından kullanılırsa büyük riskleri de beraberinde ise bu sektöre tüm sermayesiyle girdikten sonra büyük zararlar eden kişilerden görebilmekteyiz. Girdiğiniz her iş gibi bunda da sermayenize güvenmeden bilgi ve birikiminizi artırarak tüm detaylara odaklanmalısınız. Ev alıp satarak para kazanmak için konuya hakim olmalı ve her zaman bir B planınız bireysel, emlakçılık veya danışmanlık konularında kendinize bir yol seçmelisiniz. Hangi iş odaklı çalışmak istiyorsunuz? Hedeflerden önce yol planınızı çizerek ev alım satımına Alıp Satmak Nasıl Yapılır?Öncelikle bu işten büyük paralar mı kazanmak istiyorsunuz yoksa ek gelir olarak idare mi etmek istiyorsunuz. Kısacası hobi olarak mı yoksa profesyonel olarak mı. Bu sorulara cevap vermeniz ev alım satımındaki adımlarınızı Yaparak Para Kazanma YöntemleriEmlakçılığın günümüzde sıkça tercih edilen bir meslek olduğunu herkes biliyor. Tercih edip çokça para kazanan olduğu gibi işleri batıranlar da olabiliyor. İşe girip batanlar ise deneyimsizlik ve bilgisizlikten kaynaklanıyor. Öncelikle emlakçılık piyasası hakkında tüm detayları bilmeli ve farklı durumlara farklı çözümler ev alıp satmak olduğu için ikna kabiliyetiniz yüksek olmalıdır. Ayrıca para kazanmaktan ziyade müşteri memnuniyetine önem vermelisiniz. İnsanlarla iletişiminiz ne kadar yüksek olursa çevreniz de o kadar genişleyecek ve müşteri potansiyeliniz artacaktır. İnsanlara birkaç evi tanıtmak ve kazanç elde etmek kolay gibi gelse de uzmanlığınızı konuşturmalısınız. Yeniliklere açık olmalı ve sürekli emlakçılık hakkında bilgi sahibi olmalısınız. Yasalar ve şartlar sürekli değiştiği için araştırmacı yönünüzü ortaya kelepir ev alıp satmak için bilgiden ziyade dış görünüş de önemli oluyor. Her zaman kılık kıyafetinize dikkat etmeli ve profesyonel davranmalısınız. Konuşmanız düzgün ve samimi olmalıdır. İnsanlarla iletişimi devam ettirmek için onlara kartvizit verebilirsiniz. Ayrıca ev hakkında düşünüp geri dönüş yapmak isteyenlerin isteklerini bir kenara not alarak onları düşündüğünüzü bir emlakçı olduğunuz için algılarınız sürekli açık olmalıdır. Gittiğiniz yerlerde eve ihtiyacı olanları uygun bir şekilde yönlendirmelisiniz. Ya da arkadaşınızın arkadaşı eve ihtiyacı varsa onlara yardımcı olabilirsiniz. Ne kadar çok çevre o kadar çok gelir demektir. Profesyonel görünmekten bahsetmiştik. Emlakçılık yaparak para kazanmak için kalabalık bir mekanda ofis için boyut önemli olmasa da dikkat çekici olmalıdır. Kiralama işini yaptıktan sonra temiz ve tertipli bir ofis düzenine sahip olmalısınız. Yüksek bütçeli bir müşterinin kir ve toz içindeki dükkanı ziyaret edeceğini düşünmek biraz zor ilgilendiğinizi göstermek için ufak ikramlıklar hazırlayabilirsiniz. Siz yapmasanız bile mutlaka çevrenizde çay ve kahve söyleyebileceğiniz bir yer olmalıdır. Ev alıp satma işlemi gerçekleşmese bile iyi niyetinizi insanlara göstermelisiniz. İnsanlar sizin iyi biri olduğunuzu bilirlerse bu kulaktan kulağa bir reklam olacaktır. Samimi olmalısınız fakat laubali üzerine bilgi versek de bireysel olarak da kelepir ev alıp satmak isteyenlerin sayısı bir hayli fazla. Bunun için emlak piyasası ve diğer koşullar hakkında detaylı araştırma yapmalısınız. Eğer hiç bilginiz olmadan birkaç günlük araştırmayla bu işe girecekseniz öncelikle beklemelisiniz. Fakat yıllardan beri aklınızda bu fikir varsa ve kendinizi yeteri kadar geliştirip insanlara yardımınız dokunuyorsa işe girişmenin vakti gelmiş ki kelepir ev alıp satmak için öncelikle bir ev kadar paranız olmalıdır. Ayrıca paranızı bir eve yatırdıktan sonra size kalanla idare edebilmelisiniz. Size kalacak şekilde bir bütçe hazırlayarak ev almalısınız. Çünkü ev aldıktan sonra satış yapmak için aylarca beklemeniz gerekebilir. Ya da hiç satamamayı da hesap alıp satmak için kredi çekmeyi düşünebilirsiniz. Fakat bu akıllıca bir hareket olmaz. Çünkü eviniz aylarca satılmadığı takdirde sürekli faiz ödemek zorunda kalacaksınız. Satış yapmak için gelirinizi ve giderinizi iyi hesaplamalısınız. Ayrıca nasıl evler alacağınıza da karar vermelisiniz. Bu işte en iyi yöntemlerden biri ucuza ev alıp tadilat yapıp satmak ve para ki öncesinde bu evleri iyice bir elden geçirmek gerekecektir. Şık bir tasarım yaptıktan sonra üzerine güzel miktarda kazanç koyabilirsiniz. Bazı insanlar evlerini acil para geliri olması için sattığından dolayı bunları da takip edebilirsiniz. Bu evlerin fiyatı nispeten daha ucuz olmaktadır. Bu evleri alırken yasal bir zorluk olmadığını da detaylıca incelemelisiniz. Eski evleri yenileyeceksiniz harcadığınız maliyetlerin evin piyasasını geçmemesine özen gösterin. Yani 70 binlik bir evi 60 bine yenilemek pek akıl karı gibi işlerden de anlıyorsanız ev alıp satmak sizin için çok karlı olacaktır. Çünkü ara maliyetleri ortadan kaldırarak bu maliyetleri cebinizde YönetimiEv alıp satmak için harcayacağınız paranın yanı sıra zamanı da göz önünde bulundurmalısınız. Potansiyel müşteriler için sürekli evinizi göstermek için yol kat etmek zorunda kalacaksınız. Bunun için satın aldığınız evin kendi evinize yakın olmasına özen gösterebilirsiniz. Ayrıca gereksiz zaman kaybetmemek için evin yönetmeliğe uygun olduğunu kontrol evi uygun yönetmeliğe getirmek için de ekstra zaman harcayacaksınız. Tabii ki zaman harcamak bu işin olmazsa olmazlarındandır. Uygun süre beklemek için yeterli sabrınızın da bulunması gerekiyor. Hemen kar etmek gerçekleşse de edemeyeceğinizi de düşünerek kendinizi strese sokmamalısınız. Bunun için bütçenizi sıkmayacak evleri satın Alıp Satmak Ne Kadar Kazanç Bırakır?Sağlayacağınız kazanç oranı nasıl bir ev sattığınıza ve ne kadar harcama yaptığınıza bağlı olarak değişir. Emlakçılık, danışmanlık veya bireysel çalışmalar da kazanca etki eder. Sektörde yerini almış uzmanlar ayda 10 bin ile 100 bin TL arasında bir kazanç elde edebilmektedir. Ev alıp satarak para kazanmak size göre değilse evde yapılacak ek iş fikirlerimize göz Para Kazanma Yolları Arayanlara 5 Yöntem!

ucuza ev alıp tadilat yapıp satmak